http://www.ahzhongjiu.com

北上深楼市销量翻倍!地产股重演15年大牛市?

摘要

【北上深楼市销量翻倍!地产股重演15年大牛市?】最新3月70城大中城市房价数据显示,地产行业在3月有所回暖,叠加3月销售和融资数据,多位专业人士看好A股地产板块未来的表现,港股甚至有内房股已创出历史新高。那么15年房地产股大牛市还会重演吗?

  最新3月70城大中城市房价数据显示,地产行业在3月有所回暖,叠加3月销售和融资数据,多位专业人士看好A股地产板块未来的表现,港股甚至有内房股已创出历史新高。那么15年房地产股大牛市还会重演吗?

  一二三线城市新房价格同比齐升

  国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  整体来看,3月有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城。其中,涨幅居首的城市是丹东,达1.9%;北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。

  分城市来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

  3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;

  二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;

  三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

  地产B日线图

  专业人士:估值仍便宜

  对于今年以来地产股的持续走好,国实一号私募证券投资基金经理李定国认为这与楼市调控政策转向是分不开的。政府在去年11月的政治局会议上只字不提房地产,当时就判断这次严厉的楼市调控政策即将见顶,迎来拐点,地产股将出现好的买点,

  李定国认为“如果按照房企的2019年的盈利来看,地产内房股的动态市盈率只有3到4倍,静态估值也只有4到5倍,这是非常低估的状态。另外股息率也是一个指标,分红率能达到7%~9%。”

  专注地产股投资的西蒙战略基金经理李守法也认为,目前地产股股价对应2019年的净利润,龙头地产公司平均未超过10倍市盈率,这意味着地产股未来具备较大的估值修复空间,以目前申万房地产行业的市盈率中值为16.70倍、市净率中值为1.58倍来看,其虽然相对2018年中旬股价低点分别对应的12.04倍市盈率和1.11倍市净率有所抬升,但仍低于2018年1月初的19.39倍市盈率和1.86倍降市净率。

  在李守法看来,一线龙头和二三线龙头仍有较大的机会。

  交银国际洪灏也看好地产股。洪灏表示,随着房地产建设投资的强劲复苏,以及地方政府债券发行加速所暗示的基建投资的开启, 我们的经济周期模型显示中国经济的3年周期已出现决定性的回暖。

  洪灏指出,我们看到许多防御性板块的股价上涨已大致反应了盈利预期的修复,然而很多周期性板块的盈利预期修复的动能还很强,并将继续上升。这些板块的股价也应有进一步上涨空间,如银行、房地产、能源、非银金融。

  具体选什么标的?

  天风证券在4月15日研报中指出,地产股将受益良好的社融数据。该机构表示,在一二线城市销售性结构好转的情况下,信用环境宽松,市场流动性较为充裕,居民、企业部门信贷明显改善。3月社会融资规模增量2.86亿人民币,大超预期,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比大增16%。

  社融、贷款改善展现出宽信用效果逐渐显示,信贷传导逐渐疏通,一二线城市住房交易率先回暖。

  继续推荐地产板块,尤其是房企龙头和布局一二线强三线为主的房企,我们持续看好4月的地产板块机会。建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、融创、招蛇、保利;2)持续推荐优质成长股:阳光城、新城控股、华侨城、荣盛发展、华夏幸福;3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs:光大嘉宝。

  申万宏源认为,业绩确定性强、一二线城市基本面回升是2019年房地产行业大主线。关注重仓一二线城市房企的销售改善趋势。展望二季度,REITs相关政策的推进值得期待,利好持有型物业较多的房企。建议关注:世茂股份、保利地产、招商蛇口、万科A、新城控股、金地集团、阳光城、光大嘉宝。

(责任编辑:DF064)

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读